ההיבט הכספי של פינוי מושכר

ההיבט הכספי של פינוי מושכר

פינוי מושכר נתפס על ידי בעלי דירות ונכסים כסיוט.

מלבד עוגמת הנפש שמלווה התנהלות ארוכה ומסובכת מול המשכיר, יש לזה גם משמעות כספית אדירה.

שוכר שמפר חוזה שכירות או לא מסכים לכבד אותו גורם הפסדים של עשרות אלפי שקלים עבור בעל הנכס.

בתקופה שבה השוכר לא משלם את השכירות המשכיר מפסיד הכנסה משמעותית.

יתרה על כך, באותה תקופה שבה מתבצע פינוי מושכר אין למשכיר אפשרות להשכיר את הנכס לאדם אחר.

זו הסיבה בגללה בעלי נכסים חוששים ממצב של פינוי מושכר ולא יודעים כיצד להתמודד איתו.

הפתרון הכי טוב עבורם הוא לערב עורבי דין ולהתייעץ איתם בשלב מוקדם.

טיפים להתייעצות עם עורך דין

יש כמה טיפים שכדאי להקפיד עליהם במהלך התייעצות עם עורך דין לגבי פינוי מושכר.

קודם כל, צריך להגיע אל עורך הדין יחד עם חוזה השכירות המעודכן.

לעורך הדין אין שום אפשרות לעזור לבעל הנכס כל עוד אין בפניו את חוזה השכירות.

החוזה מחייב את שני הצדדים ובמקרה של הפרתו על ידי המשכיר לא ניתן לדרוש פינוי מושכר.

מלבד החוזה, כדאי להגיע לפגישת ייעוץ מול עורך דין עם מסמכים שתומכים בטענתו של המשכיר.

ניתן לבסס כל טענה עם נימוקים, הסברים, דוגמאות, אסמכתאות, חוזים ועוד.

ככל שהטענה של המשכיר תהיה מבוססת יותר, כך סביר להניח שניתן יהיה בבוא העת לשכנע את השופט ולהוציא צו בית משפט עבור פינוי מושכר מסוים.

כיצד מממשים ערבויות שמופיעות בחוזה שכירות?

עוד טיפ חיוני לקיצור הליכים  בנושא של פינוי מושכר הוא להכניס לתוך חוזה השכירות התחייבות להעמדת ערבות בנקאית.

ערבות בנקאית צריכה להיות תנאי להשכרת הנכס כי קל יחסית לממש אותה.

כל מה שצריך לעשות בשביל לממש את הערבות הבנקאית הוא להציג את פרטי החוזה ולהוכיח שהוא הופר.

במידה וזה לא המצב כי המשכיר דרש מהשוכר להציג בפניו שטרי חוב עם שני ערבים בלבד, הנושא עלול להיות מורכב יותר.

במצבים כאלה אין ברירה אלא לפנות לעורך דין שמתמחה בתחום של פינוי מושכר ולהוציא מכתב התראה לערבים עצמם.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *